گروه اقتصادی آذرانجمن/ عاطف احدپور؛ افزایش بی سابقه قیمت ارز، تاثیر خود را به بازار خودرو گذاشته و نگرانی جدی مردم این است که بازار مسکن نیز از این وضعیت متاثر شود. همین وضعیت سبب بی‌ثباتی در بازار مسکن شده است. ۹۹ درصد معاملات ملکی برای معاوضه است/ خرید مسکن تقریبا ناممکن است بهزاد رادان؛ کارشناسان مسکن، در گفتگو با خبرنگار آذرانجمن در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن در تبریز می‌گوید: در حال حاضر  ۹۹ درصد معاملات ملکی برای تبدیل و یا معاوضه واحد می‌باشد و کمتر کسی پیدا می‌شود که بتواند هزینه ۱۰۰ متر آپارتمان در تبریز را تهیه کند و از صفر اقدام به خرید نماید. قیمت بازار مسکن به حدی در تبریز افزایش پیدا کرده که برای خرید یک متر آپارتمان به سه ماه حقوق یک فرد بدون خوردن و آشامیدن نیاز است. حداقل هزینه رهن در تبریز، ۱۵۰ میلیون تومان رادان در خصوص هزینه های رهن خانه در تبریز توضیح می دهد: هزینه تمام رهن یک واحد مسکونی معمولی بصورت متوسط در تبریز حداقل ۱۵۰ میلیون تومان می‌باشد که البته قیمت‌های بسیار بیشتری نیز در بازار مشاهده می‌شود. بی‌ثباتی در بازار مسکن بدلیل هراس از افزایش قیمت‌ها وی با بیان اینکه بیشتر معاملات مسکن در بنگاه ها به نتیجه نهایی منجر نمی‌شود، می‌افزاید: باید توجه داشت که معاملات به یکدیگر گره خورده و در صورت به هم خوردن یک معامله به معاملات دیگر هم لطمه وارد شود. به همین دلیل اختلافات فراوانی بین فروشنده و خریداران و بنگاه های مسکن رو داده است. در واقع هراس از افزایش قیمت ها باعث عدم ثبات در بازار مسکن شده است. اکثرا خریداران ملک خود را گرگ وال استریت میدانند؛ یعنی می‌گویند الان هر قیمت بخرم از فردا ارزان تر است و این کار باعث به هم خوردن توازن عرضه و تقاضا در بازار می‌شود. حداقل هزینه ساخت آپارتمان، ۲۰ میلیون! کارشناس مسکن اظهار کرد: هزینه هر متر آپارتمان در بازار فعلی برای خود سازنده با احتساب قیمت زمین به طور متوسط ۲۰ میلیون تومان تمام می‌شود و قیمت احداث آپارتمان در مناطق متوسط تبریز به صورت غیر مفید ۸ میلیون تومان می‌باشد؛ بر این اساس پیش بینی بازار مسکن حداقل برای قبل عید و تا پایان سال افزایشی می‌باشد. مسکن زیربار قیمت مصالح ساختمانی وی خاطرنشان کرد: از سوی دیگر سختی تامین مصالح ساختمانی از جمله سیمان، از دیگر عوامل افزایش قیمت تمام شده آپارتمان می‌باشد. سرعت تکمیل ساختمان های ناتمام به دلیل ترس سازندگان از افزایش قیمت مصالح و کم شدن ساختمان های جدیدالحداث حاکی از کاهش موجودی انبار ملک های نوساز است. امروز سازنده ها به همین دلیل که امکان گرانی در مصالح ممکن است به وجود بیاید، کار های خود را به سرعت انجام می‌دهند تا ساختمان های ناتمام خود را تکمیل کنند و به همین دلیل بر شروع پروژه‌های جدید نیز تمرکز نمی‌کنند. این عامل باعث شده است که موجودی انبار ملک های نوساز کم شود و باعث انسداد در ورودی سرمایه به بازار شود. همچنین باعث کمبود عرضه و افزایش تقاضا خواهد شد که این به ضرر خریداران واقعی مسکن است. افزایش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در تبریز وی در خصوص قیمت افزایش یافته مسکن در سال ۱۴۰۱ بیان کرد: با بررسی‌ها مشخص می‌شود که قیمت آپارتمان در مناطق متوسط در یک الی دو ماه اخیر ۲۵ درصد افزایش داشته و اگر نسبت به بهمن ۱۴۰۰ تا کنون در نظر بگیریم حداقل ۵۰ درصد افزایش داشته است. یعنی آپارتمانی که به قیمت ۱۷ میلیون تومان می‌توانستیم خریداری کنیم در حال حاضر مجبور به خرید همان آپارتمان به مبلغ ۲۶ میلیون تومان هستیم. اما با در نظر گرفتن شرایط فعلی، بعد از عید بازار مسکن رو به رکود خواهد رفت. انتهای پیام/